都心のマンションは高くて買えない人へ
都心の物件は価格高騰に伴い、今や世帯年収1,000万円あっても購入するのは難しくなりました。本来の潜在価値とあまりにもかけ離れてしまったと思います。
そして、価格高騰に伴い搭乗したのが「50年ローン」や「残価設定型住宅ローン」などの金融商品。毎月の返済の負担は低くなるので良心的に見えますが、メリット以上にリスクが大きく、デフォルトの危険性があるといえるでしょう。
「マイホームは諦めるしかないか・・・」と悩むなら少し視点を変えてみるのはいかがでしょう。
交通は少々不便になりますが、エリアを変えてみることで予算内に収まり、無理のない生活を選ぶこともできます。
快適な暮らしを重視したリノベーションマンション
都心から約1時間。
JR中央線「西八王子」からバスで約11分（徒歩約20分）、京王高尾線「めじろ台」から徒歩15分と少し距離がありますが、”万葉けやき通り”のけやき並木の建ち並ぶ雰囲気のいい道路沿いに佇むマンションをフルリノベ―ションしました。
小中学校が5分圏内の場所のため、ファミリー層向きといえますが、ここは敢えて「一人暮らし～二人暮らし」向けた開放感あるゆとりの生活をイメージしました。
こだわりのポイント
その１．年収400万円以下でも購入できる
平均年収世帯の方でも購入できる価格帯にしました。
＜事例＞
借入額：2,000万円（35年）
変動金利1.0％の場合・・・月額56,457円
固定金利3.6%の場合・・・月額83,821円
※管理費・修繕積立金等は別途
固定費を抑えて生活費にゆとりをもたせることで、やりたいことや好きなことにお金を回すことができます。
その２．快適な室内と設備
設備や建材は価格帯よりワングレード上質なものを選びました。
長いこと気にっていただけるように努力いたしました。
特にこだわったのは、水回り。
料理のしやすいサイズのキッチン、浄水器付きのシャワー水栓、食洗機。そして、お風呂のサイズも大きくしました。水回りは快適性にとって重要ポイントですよね。
それ以外にも、インナーサッシやエアコンを2基設置したり、調湿・消臭効果のあるエコカラットを玄関とトイレ、リビングに施工しました。梅雨の時期でも室内は湿気を感じず快適です。
そして、この部屋のポイントは何といっても視界を遮るものがない開放感のある眺望。”抜け感”が心地いい。また、ところどころに遊び心もプラスして、洗面とトイレはヘリンボーン調のフロアタイルやアクセントクロス仕様にしました。
住みやすい周辺環境
充実した買い物施設
万葉けやき通り沿いには生活に便利な買い物施設が充実しています。
徒歩3分圏内にはコンビニと郵便局と小中学校があり、7分圏内にはスーパーやドラッグストアもあります。ショッピングセンター「イーアス高尾」までは徒歩15分と散歩がてら歩いていくのもいいでしょう。
東京の人気観光スポット「高尾山」が見える
そして、世界一の登山者数を誇る東京の人気の観光スポットの「高尾山」が共用廊下から見えます。
高尾山まで電車も良いけれど、歩くこと約1時間。
散歩がてら足を運んでみるのはいかがでしょうか。
留守がちでも安心の荷物の受け取り
このマンションには残念なことに宅配ボックスがないのですが、目と鼻の先にヤマト運輸があります。営業所止めにしておくことで、冷蔵・冷凍品なども自分の都合で取りに行くことができるのが便利です。
メリットとデメリット
メリットは、やはり価格帯といえるでしょう。
また、西松建設施工の1974年建築の堅固なSRC構造なこと、旧分譲は丸紅という安心感があることや、管理もしっかりしているのが好ポイントです。
デメリットとしては、旧耐震なので耐震性を懸念される人も多いと思います。
建築士やコンクリートに詳しい専門家なら、敢えて新耐震基準の建物ではなく、この年代の建物を選ぶほどコンクリートと混ぜ物の質が実は良好なのですが、この点は機会があればご説明しようと思います。
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